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注册会员就送体验金立即提现 测评丨新城虹口金茂府 近3000万/套科技精装叠拼
2020-01-08 18:45:29   来源:匿名   热度:2574   作者:佚名   阅读(4963次)
 

注册会员就送体验金立即提现 测评丨新城虹口金茂府 近3000万/套科技精装叠拼

注册会员就送体验金立即提现,新城虹口金茂府已于9月28日开盘,截至目前,项目在售高层建面约150平4房房源,1400-1600万/套,尾盘剩余不多,另有约20套叠拼边套在售,建面约240㎡,总价近3000万/套,全部科技精装交付。

叠拼边套主卧实景图

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

该项目在虹口凉城与静安大宁的交界处,结果两头的配套都离得不近,档次也有限。不过毕竟在中环内,再差又能差到哪里去呢?起码烟火气是不缺的。

1)交通:距离最近的地铁站为轨交1号线上海马戏城站,约1.6公里;2.4公里处是轨交3号线赤峰路站;距离预计年底开工的19号线广粤路站,不到1公里距离。自驾的话,南北高架和中环、内环高价环绕四周,到达各地都非常方便。

2)商业:距离虹口金茂府仅百米的搜乐城即将开业,盒马商城已入驻,不到两公里处还有协信星光广场。

3)医院:上海彭江医院、岳阳医院、建工医院及第十人民医院(三甲级医院)。

4)教育:周边有虹口实验幼儿园,上外附小以及虹口高级中学、大宁国际小学等。

2、宜居 ★★★★☆

容积率2.75,绿化率35%,停车位配比1.6。科技系统加分项,但因为地块较小,周边又多是老小区,宜居指标中规中矩,没有硬伤。

3、户型 ★★★★★

本期开盘户型主力为:约240㎡的叠拼户型,目前在售主力为下叠边套。

四室两厅四卫。四开间朝南,所有的卧室皆为套房设计,保证了住户的隐私,甚至连保姆房都是“套房”设计,可以说是非常的奢华了。自带120㎡院子,这样的配置在中环内的新房当中,可以说是很稀缺了。

主卧步入式衣帽间和卫生间

4、性价比 ★★★☆☆

在售均价约122400元/㎡,高于周边二手房价格,且装修款要额外付,价格不占优势。

二、区域点评

虹口作为上海市的中心城区之一,新盘供应并不充足。尤其是凉城板块,据说已经8年没有新盘供应了。放眼整个虹口,在售和待售的项目也是一只手就数得过来。相比之下,虹口金茂府12.2w/㎡的价格已经不低。而且金茂府位于大宁、广中、凉城的交汇处,区位实际上属于三不靠的尴尬局面,到地铁和商配都不近。

项目附近待拆迁的厂房

项目距离大宁金茂府并不远

三、编辑点评

1、着急买房:如果想要一大家人自住,可以考虑入手,叠拼边套带院子和地下室,又有金茂科技精装,自住很靠谱。

2、观望买房:大宁金茂府西北侧就是静安府,从性价比和到地铁的距离上讲,都比虹口金茂府有优势。另外,3000万的总价,已经可以在上海江边买一套大平层了,建议根据自身需求好好考虑一下。

3、投资买房:总价单价都不低,几乎没有投资价值。

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